Naturverbundenes Wohnen in Hagen-Hohenlimburg: Einzigartiges Einfamilienhaus mit Wald-Charme

58119 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58119 Hagen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    1.517 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2024
  • Gültig bis
    22.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    77,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten eines idyllischen Waldstücks in Hagen-Hohenlimburg. Die Kombination aus modernem Komfort und naturverbundener Architektur macht dieses Haus zu einem echten Juwel für Naturliebhaber und Individualisten.

Schon der Zugang zum Haus strahlt besonderen Charme aus: Ein geschwungener Steinweg führt Sie durch das gepflegte Grundstück, vorbei an einem praktischen Schuppen und einem Brennholzunterstand. Der überdachte Eingangsbereich führt in die geräumige Diele, die mit einem maßgefertigten Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe überzeugt.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der weitläufige und offen gestaltete Wohnbereich besticht durch große Fensterfronten und einen gemütlichen Kamin. Hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die direkt in den Wohnbereich integriert wurde und das Haus in eine private Wellnessoase verwandelt. Die gemütliche Holzoptik, die sich durch den Raum zieht und durch in den Boden eingelassene Holzscheiben unterstrichen wird, verleiht dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum, der vom Wohnraum aus zugänglich ist, sorgt zudem für Lagerfläche.

Die geräumige Küche, gestaltet in warmen Holztönen, bietet mit ihrem großen Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die individuell gestaltete Küchenzeile wurde in Eigenarbeit erstellt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Korkboden sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen mit Südausrichtung sowie zu einer Rasenfläche, welche ausreichend Platz für ein Trampolin oder andere Freizeitaktivitäten bietet. Auch der unmittelbare Anschluss an den angrenzenden Wald lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Eine praktische Speisekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum schließen sich unmittelbar an die Küche an.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem das Hauptbadezimmer, das 2016 modernisiert wurde und mit zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Es ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über Tageslicht, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, separater Dusche, drei Waschbecken sowie einem Urinal, bietet es höchsten Komfort. Die hochwertigen, hellen Fliesen harmonieren perfekt mit dem echten Eichenholzboden, der nicht nur im Badezimmer, sondern auch im angrenzenden Flurbereich verlegt wurde.

Über einen Treppenlauf erreichen Sie das Dachgeschoss, das durch eine weitläufige Empore besticht. Diese Fläche bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eignet sich auch hervorragend als Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort. Von der Empore aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den offenen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei dieser Räume befinden sich auf der linken Seite; eines davon bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Terrassen und den Wald gewährt. Auf der rechten Seite warten zwei weitere Schlafräume, die durch ihre Größe vielseitig nutzbar sind. Angrenzend zu diesen Zimmern finden Sie ein helles Tageslichtbad, das 2021 neu gestaltet wurde und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.

Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche durchdachte Lösungen, wie die handgefertigten Schriftzüge an den Türen, die auf die jeweiligen Räume hinweisen. Einbauschränke im Wohnzimmer und im Flur bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge, während moderne Einbaustrahler für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung im ganzen Haus. Darüber hinaus wurde das Gebäude etwa 2016 aufgestockt und in diesem Zuge energetisch saniert, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus kombiniert modernen Komfort mit rustikalem Wald-Charme und bietet Ihnen ein naturnahes Leben ohne Kompromisse. Hier finden Sie Ihr persönliches Refugium mitten im Grünen, das dennoch optimal an das städtische Leben angebunden ist.

Wichtiger Hinweis zur Immobilie: Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Gästehaus, das gemäß Vorgabe der Stadt Hagen zeitnah zurückgebaut werden muss. Die derzeitigen Eigentümer kümmern sich bereits um die Umsetzung dieser Vorgabe.

Lage

Die Lage dieses besonderen Einfamilienhauses in Hagen-Hohenlimburg ist ideal für Menschen, die die Ruhe und den Charme der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Eingebettet in ein idyllisches Waldstück genießen Sie hier eine erholsame Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hohenlimburg bietet eine hervorragende Infrastruktur, und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Innenstadt von Hagen, mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Für kulturelle Ausflüge oder entspannte Spaziergänge bietet sich das historische Schloss Hohenlimburg an, das nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt. Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, urbaner Anbindung und den Vorzügen von Hagen-Hohenlimburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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