Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Teilungsperspektive in Herdecke-Nacken

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Herdecke am Nacken befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit Garten, Gartenhaus und Gewächshaus. Das Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen hinweg und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur teilweisen Vermietung.

Der Eingangsbereich ist mit Natursteinen gestaltet und führt in einen gefliesten Dielenbereich, von dem aus alle Geschosse sowie die Terrasse über der Garage erreichbar sind. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon mit Edelstahlgeländer. Eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst zwei zusätzliche Aufenthaltsräume, ein separates WC sowie praktische Stauflächen in den Drempelbereichen. Aktuell liegt für diesen Ausbau jedoch keine behördliche Genehmigung vor. Aus diesem Grund wurden im Exposé auch nur vier der insgesamt sechs vorhandenen Zimmer berücksichtigt. Ein Kostenvoranschlag für den Einbau einer Dachgaube liegt bereits vor, um die Genehmigungsfähigkeit der Dachgeschossräume als Wohnfläche zu unterstützen.

Im Untergeschoss der Hauptwohnung befindet sich eine Extradusche. Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Heizungskeller und zwei zusätzliche Kellerräume mit reichlich Stauraum.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde umfassend renoviert. Sie verfügt u.a. über ein neues Tageslichtbad mit Dusche, einen neuen Fliesenspiegel in der Küche, überarbeitete Bodenbeläge sowie einen erneuerten Sicherungskasten. Auch diese Einheit bietet einen eigenen Balkon mit Edelstahlgeländer.

Das Grundstück war ursprünglich in zwei Flurstücke unterteilt. Laut vorliegender Bauvoranfrage bestehen nach erster Prüfung keine grundsätzlichen Bedenken gegen eine erneute Teilung. Die abschließende Entscheidung erfolgt im Rahmen eines formellen Teilungsverfahrens, bei dem unter anderem baurechtliche Kennzahlen wie GRZ und GFZ geprüft werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen sowie die vielseitig nutzbare Gartenfläche mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!