Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Loggia und Garten in Hagen-Halden

Die von uns angebotene Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und bietet neben großzügigen Wohn- und Nutzflächen auch ein weitläufiges Grundstück mit verschiedenen Außen- und Nebenanlagen. Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch mehrere Stell- und Garagenflächen sowie durch ausgebaute Bereiche im Dach- und Untergeschoss.

Das Grundstück verfügt über eine Gartenfläche mit teilweise überdachter, gepflasterter Terrasse mit Außenküche, ein Gartenhaus und einen Grillkamin. Ein direkter Zugang vom Garten zu einer der Garagen ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Sektionaltoren sowie drei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, von denen zwei auch für die Nutzung mit einem Wohnmobil geeignet sind. Der Hauseingang ist überdacht, das Treppenhaus mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Zugang zum Wintergarten. Der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung schafft eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Küche sowie einen Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe.

Die zweite Wohneinheit ist als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche mit Zugang über einen Torbogen und hochwertiger Marquardt-Einbauküche sowie drei Aufenthaltsräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, ein Zimmer zusätzlich über einen Einbauschrank. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Retro-Fliesenboden, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein gefliester Wohnungsflur ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr ca. 2014 zu Wohnzwecken ausgebaut und bildet den oberen Teil der Maisonettewohnung. Es verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine großflächige Gaube trägt zur guten Nutzbarkeit der Wohnfläche und zur Belichtung der Räume bei.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss dient als Nutzfläche und umfasst mehrere Kellerräume, einen großzügigen Hobbyraum, ein WC und den Heizungskeller. Eine der Garagen ist direkt über das Untergeschoss zugänglich.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen und Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Anbau des Wintergartens, der Ausbau des Dachgeschosses sowie die teilweise Erneuerung technischer und baulicher Komponenten wie Fenster, Heizungsanlage und weiterer Ausstattungsmerkmale.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und geben Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Aufteilung, den Nutzungsmöglichkeiten und den Besonderheiten des Hauses. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.