Besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Hagen im Fleyerviertel

58097 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    247
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58097 Hagen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2023
  • Gültig bis
    13.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes, architektonisch besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage Hagen-Fleyerviertel.

Es bietet Ihnen viel Platz und Komfort: Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich, mit direktem Zugang zum neuwertigen Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den offen gehaltenen, atemberaubenden Wohn- und Essbereich. Dieser zeichnet sich insbesondere durch eine Galerie im Obergeschoss sowie durch den tollen Ausblick in den Garten aus. Ein gemütlicher Kamin rundet das Angebot ab.
Angrenzend befindet sich die stilvolle Küche mit dazugehörigem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Durch Öffnen der Schiebetüren wird der Wintergarten zum Teil der Terrasse, mit Blick auf den wunderschönen Garten. Hier können Sie beispielsweise dem Plätschern des Springbrunnens lauschen.
Der Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse ist ebenso über den Wohnbereich möglich. Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer auf dieser Etage.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafräume und zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Tageslicht durchflutet werden. Eines der Badezimmer ist direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine beeindruckende runde Badewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Erwähnenswert ist auch der Wäscheabwurf vom Dachgeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Die Kelleretage dieses Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den modernen Lebensstil. Es gibt eine geräumige Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
Der gemütliche Weinkeller bietet Platz für eine beeindruckende Sammlung von Weinen und ist ein perfekter Ort für Verkostungen und gesellige Zusammenkünfte.
Der Raum mit Werkstatt ist ideal für Bastler und Handwerker geeignet. Hier gibt es genügend Platz für Werkzeug und Materialien, um Reparaturen und Projekte durchzuführen.
Der Saunabereich ist ein luxuriöser Rückzugsort, der mit einem eigenen Badezimmer und Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und sich erholen. Das Schwimmbad ist ein weiteres Highlight der Kelleretage und bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen. Mit ausreichend Platz zum Schwimmen und Planschen ist es ein idealer Ort, um Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen.
Der Heizungskeller sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses. Ein weiteres Schlafzimmer rundet die Kelleretage ab und bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder Familienmitglieder. Insgesamt bietet die Kelleretage des Hauses zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen modernen Lebensstil unterstützen und einen komfortablen und luxuriösen Wohnraum schaffen.

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einem wahrhaft einzigartigen Zuhause machen. Die beheizte Garagenzufahrt und Zuwegung zum Haus sorgen dafür, dass Schnee und Eis im Winter kein Problem darstellen und das Haus jederzeit leicht erreichbar ist. Der Quooka, der kaltes, warmes und Sprudelwasser liefert, ist eine weitere Besonderheit des Hauses und bietet ein hohes Maß an Komfort. Das zentrale Staubsaugersystem im gesamten Haus macht das Reinigen zum Kinderspiel und spart Zeit und Mühe. Eine Alarmanlage und Klimaanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
In Kürze stehen Modernisierungsmaßnahmen für die Heizungsanlage dieses Hauses an. Eine zeitgemäße Erneuerung der Gas-Zentralheizung sowie die Installation einer Solarthermie-Anlage (die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden) werden realisiert. Diese Investition eröffnet die Möglichkeit, die Energiekosten nachhaltig zu reduzieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Die Bereitschaft für die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Brennwerttherme ist ebenfalls gegeben, da die entsprechende Bewilligung bereits vorliegt. Dadurch wird eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses sichergestellt, die den modernen Standards entspricht und zugleich auf umweltfreundliche Energietechnologien setzt.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartenteichanlage, die eine natürliche Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie den Klang des Wassers genießen und sich vom Stress des Alltags erholen.

Insgesamt bietet dieses Haus ein beeindruckendes Maß an Komfort und Luxus, das perfekt auf den modernen Lebensstil zugeschnitten ist.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- 2 Tageslichtbäder im Obergeschoss mit Dusche bzw. Badewanne
- Einbauküche
- Quooka für kaltes, warmes und Sprudelwasser
- beheizter Wintergarten
- Schwimmbad
- Saunabereich mit zusätzlichem Badezimmer und Dusche
- Weinkeller
- Doppelgarage
- großes Gartengrundstück mit Terrasse, Springbrunnen und Gartenteichanlage
- zentrales Staubsaugersystem im gesamten Haus
- Alarmanlage
- Haustür mit Fingerscanner
- Klimaanlage
- beheizte Garagenzufahrt sowie Zuwegung zum Haus
- Wäscheabwurf
- Heizungsanlage wird zeitnah erneuert (Gas-Zentralheizung) sowie eine Solarthermie-Anlage installiert (Anschlüsse bereits vorhanden), Anschlüsse für Klimaanlage verfügbar, Bewilligung für Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwerttherme liegt vor
- Verkabelung für Sprechanlage in allen Räumen existent
- Verkabelung für zentrale Musikanlage vorhanden

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Fleyerviertel, einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rande der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.

Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufszentren, Kinos und Sportanlagen sind nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet das Fleyerviertel eine ruhige und idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Immer Heimvorteil
dank #Immobilienfritze

KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE