Modernes Einfamilienhaus in Köln-Roggendorf/Thenhoven: Ihr neues Zuhause für Familien und Paare

50769 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    230
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50769 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Grund­stück ca.
    177 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.11.2015
  • Gültig bis
    04.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer charmanten Umgebung im Stadtteil Köln-Roggendorf/Thenhoven, eingebettet in ein neues Wohngebiet, steht dieses exquisite Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 erbaut wurde. Es erstreckt sich über drei großzügige Etagen und verfügt über einen voll ausgebauten Keller. Aufgrund der Vielzahl von Annehmlichkeiten ist dieses Wohnhaus perfekt für Paare oder Familien geeignet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Ein modern gestaltetes Gäste-WC empfängt Sie, gefolgt von der geräumigen und lichtdurchfluteten Küche. Diese ist mit einer maßgefertigten Einbauküche und strahlenden Fronten ausgestattet, die optional gegen einen Aufpreis erworben werden kann.
Der geräumige Wohn- und Essbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern öffnet sich auch durch bodentiefe Fenster zu einer einladenden Terrasse und einem Gartengrundstück, welches förmlich dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf der gemütlichen Terrasse, die mit einer Überdachung und einer integrierten Markise ausgestattet ist, können Sie gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten verbringen.

Eine stilvolle, gewendelte Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein Flur den Weg zu einem großzügigen Elternschlafzimmer ebnet, das von natürlichem Licht durchflutet wird und über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche, das zum Verweilen einlädt.

Eine zusätzliche Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo ein kleiner Flur den Zugang zu einem charmanten Kinderzimmer mit einer Gaube sowie einem großzügigen Arbeitszimmer ermöglicht. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein separater Heizungsraum mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Zwei von ihnen könnten als praktische Vorratsräume oder als Werkstatt genutzt werden, während der Wasch- und Trockenraum Ihre Haushaltsaufgaben erleichtert. Darüber hinaus ist im gesamten Haus eine eingebaute Lüftungs- und Entkalkungsanlage vorhanden, die kontinuierlich für frische Luft und sauberes Wasser sorgt.

Die Lüftungsanlage umfasst Zuluft-Elemente in den Rollladenkästen sowie Abluftelemente im Badezimmer und der Küche, um eine optimale Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.

Zu diesem beeindruckenden Einfamilienhaus gehört ein Carport, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 177 m². Darüber hinaus erwerben Sie auch 1/47 der gemeinschaftlichen Erholungsflächen (insgesamt 280 m²), die diese exklusive Wohnanlage um weitere erholsame Bereiche erweitern.

In diesem Haus in Köln finden Sie den perfekten Rückzugsort und ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Ausstattung

- Neubau (Baujahr 2015)
- 5,5 Zimmer
- 3 zusätzliche Kellerräume (vollunterkellert)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Modern gefliestes Tageslichtbad, im Obergeschoss, mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche (optional gegen Aufpreis)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Lüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Gartengrundstück mit Terrasse (Überdachung mit integrierter Markise vorhanden)
- Carport

Lage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Köln-Roggendorf/Thenhoven. Die Straße ist Teil eines Neubaugebiets und bietet eine angenehme Wohnumgebung, die die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe in harmonischer Balance vereint.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren sind eine Bäckerei und eine Apotheke bequem erreichbar. Für Familien gibt es in der Nähe einen Kindergarten und eine Schule, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie benachbarte Stadtteile und Ortschaften schnell erreichbar.

Zusätzlich dazu schafft die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und die großzügige Gartenanlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Schönheit der Natur.

Diese Lage stellt zweifellos einen perfekten Lebensraum dar, der die Bedürfnisse sowohl von Familien als auch von anspruchsvollen Einzelpersonen erfüllt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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