Wohnensemble aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Hagen-Kabel (Boele)

Zentral in Hagen-Kabel (Boele) gelegen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem eindrucksvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus ca. 1906 sowie einem architektonisch markanten Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren. Beide Gebäude befinden sich auf demselben großzügigen Grundstück und werden ausschließlich zusammen veräußert. Die Kombination aus historischer Eleganz und moderner Architektur schafft ein seltenes Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das weitläufige Grundstück vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Die gepflegte Gartenanlage ist vollständig eingefriedet und bietet mit zwei kleinen Teichen samt Springbrunnen, üppigen Grünflächen und einem großzügigen Gartenhaus mit Unterstand eine idyllische Rückzugsoase. Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich sowie mehrere 1.000 Liter Wasserbehälter zur Bewässerung unterstreichen die praktische Nutzbarkeit.

**Einfamilienhaus**
Das Einfamilienhaus, welches seitlich an das Mehrfamilienhaus angebaut ist, bietet eine hochwertige Wohnmöglichkeit. Es steht derzeit leer und umfasst eine Wohnfläche von ca. 173m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude besticht durch sein markantes Schmetterlingsdach und große Fensterflächen, die einen besonderen Blick in den Garten ermöglichen. Der Eingangsbereich wird über eine Ruhrsandsteintreppe erreicht und führt in einen hellen Windfang sowie einen großzügigen Flur mit Marmorboden. Eine Marmortreppe mit Treppenlift verbindet alle Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, heller Echtholzdecke und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und eine praktische Verbindung zum Wohnbereich. Ein Gäste WC mit Fenster sowie eine zweiflügelige Glastür, die den Flur mit dem Wohnbereich verbindet, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Balkon. Im Badezimmer sorgen Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken sowie ein Fenster für Komfort und Tageslicht. Ein rundes Oberlicht im Flur sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall.

Im Kellergeschoss des Einfamilienhauses stehen hochwertige Nutzflächen zur Verfügung: ein modernes, altersgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Kellerräume, einer davon als Hobbyraum nutzbar, eine großzügige Wasch- und Trockenküche mit Gartenzugang sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken. Alle Räume, bis auf einen Kellerraum, sind gefliest und teilweise beheizt.

**Mehrfamilienhaus**

Der überdachte Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit Glasvordach und Granittreppe führt in ein gepflegtes Treppenhaus, das mit LED-Beleuchtung ausgestattet ist. Das Gebäude beeindruckt durch seine Jugendstilarchitektur, die im Werk „Zwischen Tradition und Moderne: Jugendstil und mehr in Hagen“ dokumentiert ist. Die solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und die charmanten Details wie Stuckornamente, Jugendstilfenster und ein gepflegter Hausflur verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.

Das teilvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten: je eine großzügige Etagenwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 2,60m Deckenhöhe, vergitterten Fenstern und direktem Gartenzugang ideale Nutzflächen.

Erdgeschosswohnung (vermietet, ca. 108m²):
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein heller Flur verbindet alle Räume und sorgt für einen freundlichen Empfang. Die beiden vorderen Zimmer, ursprünglich als Wohn und Esszimmer geplant, werden derzeit als Kinderzimmer genutzt und erhalten durch hohe Decken und Stuckornamente besonderen Charme. Die geräumige Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich, von hier aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer sowie helle Laminatböden in Flur und Wohnräumen runden das Gesamtbild ab.

Obergeschosswohnung (ca. 108m²):
Auch die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und beeindruckt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Der Wohn und Essbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett aus afrikanischem Holz ausgestattet und erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht, während das Esszimmer als Durchgangszimmer eine harmonische Verbindung zwischen Flur und Wohnbereich schafft. Die geräumige Küche bietet Zugang zum Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein Fenster, LED-Deckenspots und der Flur ist mit einer Abhangdecke samt integrierter LED-Beleuchtung gestaltet.

Dachgeschoss – Wohnung Nr. 1 (vermietet, ca. 61m²):
Die erste Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss mit offener Küche aus, die direkt in den Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen und verfügt über eine Dachgaube, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und mit einer Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss – Wohnung Nr. 2 (ca. 42m²):
Die zweite Dachgeschosswohnung wirkt durch ihre offene Wohn /Essküche besonders einladend. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach außen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gestaltet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich und rundet den funktionalen Grundriss ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit Balkon bevorzugen.

Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Buderus Ölzentralheizung versorgt. Der 9.800 Liter Stahltank verfügt über eine robuste Punktschweißung, eine gesetzeskonforme Auffangwanne und ein elektronisches Peilsystem, der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung und elektrischen Rollläden, teilweise mit Sonnen- und Kälteschutzverglasung, sowie eine handgefertigte Haustür aus Stahl-Kupfer-Legierung mit Panzerglasscheibe unterstreichen die solide Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die detailliert in der Sanierungsaufstellung aufgeführt sind.

Wichtige Hinweise:

• Nach Aussage der Eigentümer besteht ein weiteres potenzielles Baufenster auf dem Grundstück. Eine erste, unverbindliche Einschätzung eines Architekten deutet darauf hin, dass ein solches Baufenster grundsätzlich denkbar sein könnte, sodass die Errichtung eines weiteren Hauses voraussichtlich möglich wäre.
• Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zu den Immobilien. Die Garage links neben dem Mehrfamilienhaus erstreckt sich teilweise auf ein angrenzendes Flurstück, welches den derzeitigen Eigentümern zuzuordnen ist. Mangels vorliegender Unterlagen kann eine Genehmigung der Garage derzeit nicht abschließend bestätigt werden, dieser Umstand wird im Kaufvertrag entsprechend geregelt.

Die besonderen Immobilien überzeugen durch ihren Charakter, großzügige Grundstücksflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese beiden Häuser eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe, ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Machen Sie sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilien und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.