Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen und Verkaufsraum in Iserlohn-Letmathe

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus Iserlohn-Letmathe zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Immobilie wurde ca. 1963 in massiver Bauweise auf einem 314 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgereibetrieb genutzt, bietet dieses Haus heute zahlreiche Optionen – ob für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder kreative Unternehmer.

• Gewerbeflächen/ebenerdiges Ladenlokal*:

Die bisher gewerblich genutzten Flächen im Erd- und Untergeschoss sind multifunktional nutzbar.

Dank der früheren Nutzung als Metzgerei stehen großzügige Produktions-, Lager- und Nebenräume zur Verfügung – inklusive eines hellen, straßenseitig gelegenen Ladenlokals mit großer Fensterfront, Küche, WC und diversen Lagerflächen.

Alle Maschinen wurden bereits entfernt, die Räume sind gereinigt und warten auf Ihre neue Ideen. Ob Versicherungs-büro, Praxis für Podologie/Physiotherapie oder kleine Verwaltung – das direkte Umfeld spricht für eine ruhige, immissionsarme Nutzung.

Bitte beachten Sie: Eine neue gewerbliche Nutzung bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden, zum jetzigen Zeitpunkt kann keine verbindliche Aussage zu einer evtl. zukünftigen Genehmigung getätigt werden.

Wohnen im 1. Obergeschoss:
Diese großzügige, ca. 125 m² große Etagenwohnung wurde bislang von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche bieten Platz und Flexibilität – sei es für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Die große, überdachte Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz über der Garage laden zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim BBQ im Sommer.

Wohnen 2. Obergeschoss:
Es steht Ihnen eine weitere helle, ca. 95 m² große Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und Balkon zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Wohnen im Dachgeschoss (aktuell nicht genehmigt):
Hier befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die derzeit nicht genehmigt ist. Alternativ lässt sich dieser Bereich gut als Abstellfläche, Trockenboden oder Hobbyraum in die Wohnung im 2. OG integrieren.

Viel Platz für Hobbies:
Die rückwärtigen Räume im Erdgeschoss bieten kreative Entfaltungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort für Ihre Hobbies.
Motorrad, Oldtimer, Fahrrad oder Kunst - hier ist ausreichend Platz für Ihre Leidenschaft.

Im Hof und in der Garage stehen Ihnen zahlreiche überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Technik & Ausstattung:

• Heizung EG/1. OG/DG: Ölzentralheizung (Viessmann, ca. 2014), Radiatoren & Sockelheizleisten
• 2. OG: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung

(neu in 2024)

• Warmwasser: Überwiegend elektrische Durchlauferhitzer
• Fenster: Doppelverglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden (EG), manuelle Rollläden in den Wohnungen

Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit etwas Spucke, ausreichend Muskelhypothek und einem offenen Blick für Potenziale können Sie hier Ihre Immobilie nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 300, Balkon, Dachterrasse, Kamin

Sonstiges

Hier exemplarisch ein Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 379.000€ zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten und Käuferprovision ca. 12% - sprich ca. 45.500€ Gesamtfinanzierungsbedarf: ca. 424.500€ abzüglich Eigenkapital 54.500€ Finanzierungsbedarf 370.000€ zu 3,75% p.a. Nominalzins (ca. 1.160€ monatlich) zzgl. Tilgung des Darlehens zu 2,25% p.a. (ca. 771€ monatlich) macht in Summe einen Kapitaldienst von ca. 1.931€. Je nach Ertüchtigung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ggf. der Dachgeschosswohnung können Sie noch Mieteinnahmen generieren. Eine ideale Lösung Eigentum zu schaffen und etwas für die Altersvorsorge zu tun und das mit Hilfe Ihrer zukünftigen Mieter.
Dies ist keine Finanzierungszusage, die Daten sind lediglich exemplarisch und dienen zur groben Information und ersetzen auch keine professionelle Finanzierungsberatung.

Gern helfen wir Ihnen zu gegebener Zeit eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen.