Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten in Wetter (Ruhr)

58300 Wetter (Ruhr), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    168
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58300 Wetter (Ruhr)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    265,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,37 m²
  • Grund­stück ca.
    471 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2020
  • Gültig bis
    24.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    257,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene attraktive Mehrfamilienhaus in Wetter (Ruhr) bietet Ihnen eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit drei vermieteten Wohneinheiten und zahlreichen modernisierten Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus perfekt für Kapitalanleger oder diejenigen, die nach einer rentablen Immobilie suchen.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen garantieren. Die Wohnflächen sind optimal aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohngefühl für Ihre Mieter.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem Balkon, der zum Gemeinschaftsgarten führt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einem großzügigen Tageslichtbad, einem geräumigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem Abstellraum, zwei weiteren Zimmern und einem Kellerraum bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Zuhause braucht.
Diese Wohnung wurde 1997/1998 renoviert und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit erneuerter Badewanne. Zudem wurden die Kassettentüren und Oberböden aufgearbeitet, was der Wohnung einen charmanten und ansprechenden Charakter verleiht.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Die moderne Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Mit einem freundlichen Tageslichtbad, einem Büro, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet diese Einheit vielfältige Möglichkeiten. Eine Abstellkammer im Hausflur und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
In der Wohnung erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit einer hochwertigen Wanne, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten in der gesamten Wohnung umfassen nicht nur die Badezimmerausstattung, sondern unter anderem auch die Erneuerung der Oberböden, die jetzt mit hochwertigem Laminat belegt sind. Die Wohnung präsentiert sich mit einem neuen und ansprechenden Erscheinungsbild, das durch stilvolle Details zusätzlichen Charme und Komfort verleiht.

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch einen freundlichen Flur und eine helle Küche mit Abstellkammer. Mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem modernisierten Tageslichtbad bietet diese Einheit ein angenehmes und flexibles Wohnkonzept. Eine weitere Abstellkammer im Hausflur steht zur Verfügung.
Diese Wohnung wurde kürzlich (2020/2021) umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Badezimmer wurde mit einer neuen Dusche ausgestattet, der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert und hochwertiger Laminatboden wurde verlegt. Auch hier sind die Kassettentüren aufgearbeitet worden.

Die Bewohner des Mehrfamilienhauses haben Zugang zum Hofraum und Garten, in dem sie entspannen und die Natur genießen können. Eine gemeinschaftliche Waschküche bzw. Trockenraum mit Zugang zum Garten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein gestrichener Keller, eine in diesem Jahr durchgeführte Treppenlackierung im Treppenhaus und eine frisch gestrichene Hausfassade aus dem Jahr 2017 tragen zur ansprechenden Optik des Mehrfamilienhauses bei. Darüber hinaus wurden auch die Elektrik und die Gegensprechanlage modernisiert, um den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner weiter zu verbessern.

Dieses Mehrfamilienhaus ermöglicht Ihnen nicht nur ein solides Investment, sondern auch die Möglichkeit, von den langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren. Die zentrale Lage in Wetter (Ruhr) bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohngegend für Ihre Mieter.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie.

Ausstattung

Wohnflächen:
Wohnung EG: ca. 88,59 m²
Wohnung 1. OG: ca. 90,21 m²
Wohnung 2. OG: ca. 87,07 m²

Sonstige Informationen

** Zusätzlich zu denen im Inserat gezeigten Fotos der Wohnung im 1. Obergeschoss liegen uns auch exklusive Fotos der Einheit im 2. Obergeschoss vor, die vom Eigentümer aufgenommen wurden, als diese leer stand. Bei Zusendung des Exposés erhalten Sie Zugang zu diesen Bildern und können sich ein umfassendes Bild von den Möglichkeiten dieses Objekts machen. **

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wetter (Ruhr).
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Mietern, bequem zu verschiedenen Zielen zu gelangen.
Zudem laden grüne Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein Highlight in der unmittelbaren Umgebung ist der Kletterwald Wetter, der Abenteuerlustige und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.
Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Mieter macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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