Einfamilienhaus mit Garten in Dortmund-Dorstfeld–Ihr Zuhause mit Entwicklungspotenzial nahe der Uni!

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Dortmund-Oberdorstfeld, erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus, das als Reihenendhaus in einer ehemaligen Bergbausiedlung errichtet wurde. Mit seinem großzügigen Wohnambiente und der durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der gepflegte Vorgarten sowie die gepflasterte Zuwegung zum Haus sorgen für einen angenehmen ersten Eindruck. Der überdachte Eingangsbereich führt in einen offenen Flur, der den Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss ermöglicht.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden und einer großen Fensterfront, die den direkten Zutritt zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Hier finden Sie neben einer Rasenfläche zum Entspannen auch einen Grillkamin sowie ein großzügiges Gartenhaus. Ein direkter Zugang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für eine neue Küchenzeile, die ganz nach eigenen Wünschen angeordnet werden kann – ob mit einem zusätzlichen Essplatz oder einer großzügigen Arbeitsfläche. Aktuell ist noch eine Einbauküche vorhanden, die bei Bedarf ersetzt werden kann. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit integriertem Einbauschrank und direktem Gartenzugang ergänzt.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer eignen. Einer der Schlafräume verfügt zudem über einen geräumigen Einbauschrank. Vom größeren Raum aus gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit zwei Zimmern, die dank Gauben optimal genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und der praktische Zugang zum Spitzboden vervollständigen diese Etage.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss. Neben einem weiteren Badezimmer mit Badewanne finden Sie hier eine Sauna, einen Hobby- bzw. Partykeller sowie einen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein separater Vorraum mit Duschen, ein Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.

Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Sicherheit wird durch eine Alarmanlage gewährleistet.

Wichtiger Hinweis: Die offizielle Wohnflächenberechnung weist eine Fläche von ca. 167 m² aus. Durch die Umwidmung eines Teils der ehemaligen Doppelgarage zu einem Schlafzimmer ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 185 m².

Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den durchdachten Details eignet es sich perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Objekt zu bieten hat!