Familienfreundliches Wohnen am Semberg – Stilvolles Reihenendhaus mit schönem Garten

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage am Semberg überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Garten mit sonniger Südausrichtung und Terrassenbereichen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen offenen Flur übergeht und genügend Platz für eine Garderobe bereithält. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einer modernen Häcker-Einbauküche. Elektrische Lamellenschränke mit verbauten Motoren und hochwertige Materialien machen die Küche zu einem echten Highlight. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt ein Pelletofen, der 2021 eingebaut wurde. Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der Loggia und der angrenzenden Terrasse, die im selben Jahr modernisiert wurde. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der sich sowohl für Spielflächen als auch für Blumenbeete oder erweiterte Terrassenlandschaften eignet. Ein Gäste-WC ergänzt die Räume auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über einen gefliesten Treppenlauf, der die obere Etage harmonisch mit dem Rest des Hauses verbindet. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit moderner Badewanne, welches 2021 vollständig saniert wurde. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als großzügiges Hauptschlafzimmer fungiert. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zu einer Loggia mit praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse schafft. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinderzimmer nutzbar, lässt sich jedoch genauso gut für andere Zwecke einsetzen – sei es als Gästezimmer oder Homeoffice, je nach Bedarf. Vom Flurbereich im Dachgeschoss gelangen Sie zum Spitzboden, der weitere, praktische Lagerfläche bereithält.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses. Ein geräumiges Kinder- bzw. Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten lässt sich flexibel nutzen. Ein ursprünglich als Kellerraum geplanter Bereich wurde zu einem einladenden Duschbad mit Tageslicht umgestaltet. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie nützliche Abstellmöglichkeiten unter der Treppe ergänzen diese Etage und bieten viel Platz für alltägliche Dinge.

Auch der vordere Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem gepflegten Vorgarten, einer angrenzenden Garage und einem zusätzlichen Stellplatz sowie einem überdachten Hauszugang. Weitere nützliche Abstellmöglichkeiten finden sich in den Bereichen der Loggien und der Terrasse, welche direkt an das Kellergeschoss angrenzt.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus liebevoll modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Terrasse samt Bodenbelag und Geländer, die Neugestaltung und Abdichtung der Loggia im Erdgeschoss, die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss sowie der Einbau eines gemütlichen Pelletofens.

Wichtige Hinweise zur Immobilie: Die offizielle Wohnflächenberechnung weist eine Fläche von ca. 118,68 m² aus. Durch die Umwidmung eines Kellerraums zum Badezimmer ergibt sich jedoch eine gesamte Wohnfläche von ca. 125 m². Zudem ist das Einfamilienhaus baulich als Reihenendhaus ausgeführt, gehört jedoch zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einer bestehenden Teilungserklärung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Zuhause bei einem Besichtigungstermin näher kennenzulernen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen.