Wohnen im Grünen: Einladendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten am Herrentisch

58313 Herdecke, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    236
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.11.2018
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Herzlich willkommen in diesem ansprechenden Einfamilienhaus am Herrentisch, eingebettet in eine ruhige Lage und mit einer Wohnfläche von etwa 143 m² auf drei Etagen und einem schönen Garten in Südausrichtung. Dieses Reihenmittelhaus verfügt über ein voll ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein helles Zuhause mit viel Platz und schönem Garten suchen.

Das Haus betreten Sie über einen Windfang, der in eine Diele übergeht und in der Sie ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Von hier erreichen Sie die Küche, das weitläufige Wohn- und Esszimmer, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind oder das Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit Stäbchen-Parkett ausgelegt. Durch ein sehr großes Fenster und eine Terrassentür wird der Raum durch reichlich Tageslicht erhellt. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit elektrischer Markise sowie den gepflegten Garten, der Raum zum Entspannen und kreativer Gestaltung bietet. Die Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte und sommerliche Abendessen. Ob Sonnenbaden, Lesen im Schatten oder Spielen mit den Kindern – im Garten finden Sie den idealen Rückzugsort, um die Vorzüge des Outdoor-Lebens in vollen Zügen zu genießen.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie von einem weiteren Flurbereich aus Zugang zu drei Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne haben. Von zwei Schlafräumen haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf den sonnigen Garten. Eine Loggia auf der Straßenseite bietet die Möglichkeit, die Abendsonne und den weiten Ausblick zu genießen.

Eine weitere Treppe führt zum voll ausgebauten Dachgeschoss mit einem großen Schlafraum und einem weiteren, kleineren Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, weiteren Schlaf- oder Abstellraum.

Über ein Dachflächenfenster wird das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, mit Tageslicht durchflutet und verleiht ihm eine helle und einladende Atmosphäre. Die Drempelbereiche im Dachgeschoss sowie der Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen können, bieten ausreichend Stauraum, für Ihre persönlichen Gegenstände.

Von der Küche gelangt man in das vollunterkellerte Geschoss. Ein direkter Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer wurde verschlossen, weshalb im Grundriss keine Tür, sondern ein Balken eingezeichnet ist. Da der Durchgang nicht zugemauert wurde, kann er leicht wieder geöffnet werden. Im Keller finden Sie einen Heizungskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, einen großzügigen Vorrats- bzw. Hobbyraum sowie einen beheizten weiteren Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten. Bei Bedarf ist eine Belüftung über die Lichtschächte möglich.

Der Weg zum Haus ist mit sandfarbenen Granitplatten gepflastert. Entlang dieses einladenden Weges erstreckt sich ein Blumenbeet, welches den Eingangsbereich verschönert. Vor dem Haus finden Sie einen praktischen Stellplatz sowie die Müllbox. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus ist ein wirkliches Raumwunder. Es bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Herrentisch, umgeben von einer guten Nachbarschaft und idyllischer Umgebung. Die optimale Lage bietet nicht nur einen einfachen Zugang zu einem schönen Waldgebiet für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse, sondern gewährleistet auch eine gute Anbindung an die Autobahn, die Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag verschafft.

Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, die ein breites Spektrum an Annehmlichkeiten mit sich bringt. Von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu kulturellen Einrichtungen, Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen - all dies ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich befinden sich gut erreichbar in der Nähe Ihres neuen Zuhauses Kindergärten sowie Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder bieten.

Diese optimale Verbindung aus ruhigem Familienleben, urbaner Lebendigkeit, guter Autobahnanbindung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht Ihr neues Zuhause am Herrentisch zu einem Ort, an dem Sie die Vorzüge einer komfortablen und gesundheitsbewussten Lebensweise in vollen Zügen genießen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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