Traumhaft Wohnen: Zweifamilienhaus in Top-Lage am Semberg mit großem Gartengrundstück und Pool

*Attraktive Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in bester Lage am Semberg*

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, gelegen in der begehrten Wohnlage am Semberg, wird Sie begeistern. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1965 beeindruckt durch seine massive Bauweise und viele durchdachte Details, die es zu einem perfekten Zuhause machen.

*Erdgeschosswohnung: Helle Räume mit angeschlossenem Wintergarten und direktem Gartenzugang*

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Eingangsbereich, der Sie zur Wohneinheit im Erdgeschoss führt. Diese Wohnung ist unvermietet und überzeugt mit einem großzügigen und hellen Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, welche beide durch den Eingangsbereich erreichbar sind, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wohnraum mit einer beeindruckenden Fensterfront, die einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Angrenzend finden Sie den gemütlichen Wintergarten, von dem aus Sie direkt auf den Balkon mit elektrischer Markise gelangen können. Eine gewendelte Treppe führt Sie von hier aus in den großzügigen Garten mit einem erfrischenden Schwimmbecken – perfekt für entspannte Sommertage.

Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer, welches durch einen Torbogen mit der offenen Küche verbunden ist und ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer/Büro und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Funktionale Einbaustrahler im Badezimmer und einem der Schlafräume sowie das hochwertige Stäbchen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen runden das Angebot ab (aktuell ist über dem Stäbchen-Parkett ein Laminatboden verlegt).

*Dachgeschosswohnung: Optimale Raumgestaltung durch große Gauben und aktuell vermietet*

Die Wohnung im Dachgeschoss, welche 1995 durch eine Nachgenehmigung um einen Wintergarten, in Form von einer zweiten Gaube, erweitert wurde (Umnutzung des bis dahin vorhandenen Balkons), ist aktuell vermietet. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick in die Umgebung bietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen setzen sich aus einer Kaltmiete von 750 € für die Wohneinheit, Nebenkosten von 300 € und einer monatlichen Grundmiete für die Nutzung der Garage von 100 € zusammen.

*Vollunterkellert: Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten*

Das Kellergeschoss des Hauses präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum (vollunterkellert). Zu den Annehmlichkeiten zählen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerraum mit eigenem Badezimmer, das neben WC und Waschbecken auch über eine Dusche verfügt, der ehemalige Partykeller, welcher zuletzt als Lagerraum diente, sowie ein separater Heizungskeller. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum für den aktuellen Mieter zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage komplettiert diese Etage.

*Idyllisches Anwesen mit großem Garten und Parkmöglichkeiten*

Auf dem großzügigen Grundstück von rund 880 m², mit Südostausrichtung, finden Sie reichlich Platz für Entspannung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der einladende Swimming-Pool, der für perfekte Sommertage im eigenen Garten sorgt.

Zur Ausstattung gehört außerdem eine geräumige Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, welche derzeit vom Mieter genutzt werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Wichtige Hinweise zur Immobilie: Derzeit befindet sich der Bauantrag zur Nachgenehmigung des Wintergartens beim zuständigen Bauamt. Zudem wird die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück zeitnah angepasst. Für das angebotene Objekt verbleiben daher ca. 880 m² Grundstücksfläche, während im Grundbuch aktuell eine Gesamtfläche von 921 m² vermerkt ist.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!