Zweifamilienhaus in Niedererbach – Teilvermietet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

56412 Niedererbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    228
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56412 Niedererbach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    244,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    100,45 m²
  • Grund­stück ca.
    753 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2024
  • Gültig bis
    15.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    349,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge etwa auf das Jahr 1930 zurückgehen, bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss großzügige Wohnflächen, die im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert wurden. Der Wohnungsanbau im Jahr 1973 und die Aufstockung des Hauses im Jahr 1991 ermöglichten die Schaffung von zwei großzügigen Wohneinheiten, die durch ihren individuellen Zugang ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen Wohnkomfort aus. Der 2008 ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung

Die ca. 133 m² große Erdgeschosswohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Vom Eingangsbereich führt eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, in den großzügigen Wohnflur, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer gibt es drei weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche praktische Räume, darunter eine Wasch- und Trockenküche, die zur Wohneinheit gehören. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen: Eine lädt vom Wohn-/Essbereich aus zum Verweilen ein, eine weitere ist direkt am Schlafzimmer gelegen, und die dritte befindet sich vor der Küche, direkt neben dem Hauseingang.

Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und modernes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen malerischen Ausblick. Der angrenzende, überdachte Balkon, nach Süden ausgerichtet, lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und verfügt über genügend Platz zum Kochen sowie die Möglichkeit, ebenfalls einen Essbereich einzurichten. Die Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze vor dem Haus zu schaffen, die Ihnen ein bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Wendeltreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, mit separatem Abstellraum. Dieser bietet Ihnen Flexibilität nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Es ist wichtig zu beachten, dass bei den ca. 111 m² Wohnfläche die Nutzfläche des Spitzbodens (ca. 59 m²) noch nicht berücksichtigt worden ist.

Wichtige Hinweise zur Immobilie: Die Erdgeschosswohnung wird zukünftig von den aktuellen Eigentümern des Hauses bewohnt, ebenso wird die Garage genutzt. Hierfür kann zukünftig ein entsprechender Mietvertrag erstellt werden. Die Garage kann auf Wunsch auch dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund einer vorherigen Vermietung der Wohnung sind derzeit keine Fotoaufnahmen verfügbar. Die Dachgeschosswohnung steht frei zur Verfügung und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Niedererbach. In der Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem bieten nahegelegene Parks oder Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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