Wohnen mit Urlaubsgefühl – Zweifamilienhaus mit Pool und schönem Garten in Wetter-Schmandbruch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wetter-Schmandbruch ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, hohen Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück mit zahlreichen Extras. Diese Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Während die Hauptwohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird, ist die zweite Wohneinheit derzeit vermietet.

**Grundstück & Außenbereich:**

Die großzügige Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei getrennte Terrassenbereiche ermöglichen beiden Wohneinheiten einen eigenen Rückzugsort. Die Hauptwohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, während die zweite Wohneinheit eine Terrasse mit Markise nutzt. Der Außenbereich umfasst außerdem einen Pool, ein Gartenhaus, einen Grillkamin sowie einen Holzunterstand.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Satteldach, eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die gepflasterte Zuwegung und die jeweils überdachten Hauseingänge bieten einen komfortablen Zutritt zu beiden Einheiten.

Wichtiger Hinweis: Die derzeit mitgenutzten Flurstücke 545 bis 548 befinden sich noch im Eigentum einer dritten Person. Ein Erwerb dieser Grundstücksteile ist bei Interesse für einen Kaufpreis von insgesamt 9.000 € möglich.

**Hauptwohnung:**

Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept.

**Erdgeschoss:**

• Wohnbereich mit Kamin, integrierter Beleuchtung und Zugang zur Terrasse/Garten
• Separate Küche mit moderner Einbauküche (optional erwerbbar)
• Offener Eingangsbereich
• Tagesbelichtetes Gäste-WC

**Obergeschoss:**

• Schlafzimmer mit Einbauschrank und integrierter Deckenbeleuchtung
• Großes Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum, mit dekorativen Fachwerkelementen (Raumtrenner)
• Modern ausgestattetes En-suite-Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken

**Dachgeschoss:**

• Zwei wohnlich ausgebaute Räume, erreichbar über eine elegante Spindeltreppe

Wichtiger Hinweis: Die Nutzfläche im Dachgeschoss umfasst laut Angaben des Eigentümers ca. 52 m². Für den Ausbau liegt derzeit jedoch keine behördliche Genehmigung vor. Aus diesem Grund wurden im Exposé lediglich 5,5 der tatsächlich vorhandenen 7,5 Zimmer berücksichtigt.

**Kellergeschoss:**

• Beheizter Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
• Tageslichtbad mit Dusche
• Sauna
• Heizungsraum mit Wasch- und Trockenbereich
• Zwei große Abstellräume

**Zweite Wohneinheit:**

Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell vermietet. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine vollständige Wohnlösung mit Gartenanschluss.

**Erdgeschoss:**

• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche
• Gäste-WC mit Fenster

**Obergeschoss:**

• Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Austritt auf die Loggia mit Edelstahlgelände
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Weiterer Raum, aktuell als Büro genutzt

**Kellergeschoss:**

• Heizungsraum mit Wasch- und Trockenbereich
• Zwei zusätzliche Räume zur freien Verwendung

Wichtiger Hinweis: In Abstimmung mit den aktuellen Mietern konnten keine Fotoaufnahmen dieser Wohneinheit erstellt werden. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse nach Absprache möglich.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und das weitläufige Grundstück mit Gartenidylle machen diese Immobilie zu einer echten Rarität in ruhiger Lage von Wetter-Schmandbruch.