Charmantes historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert im Zentrum von Herdecke

58313 Herdecke, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    216
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    58313 Herdecke
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    191,91 m²
  • Gesamtfläche ca.
    321,84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    280,32 m²
  • Grund­stück ca.
    125 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1800
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis pro m²
    1.102,31 EUR
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.09.2023
  • Gültig bis
    28.09.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1800
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    350,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der lebendigen Herdecker Innenstadt steht ein ganz besonderes Haus zum Verkauf. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1800 bietet eine einzigartige Gelegenheit, inmitten des charmanten Stadtkerns zu leben und zu arbeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von etwa 88 Quadratmeter Platz für einen geräumigen Gewerberaum mit einer beeindruckenden Schaufensterfront sowie für ein modernes, neuwertiges Badezimmer und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich 99 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergen eine gemütliche Wohnung mit 3,5 Zimmern. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essraum, der Teil dieser einladenden
Wohnung ist.
Mit großzügigen 92 Quadratmetern Fläche präsentiert sich das Dachgeschoss als weitere 3,5-Zimmer-Wohnung, inklusive zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem nützlichen Abstellraum.
Ein geräumiger Wohn- und Essbereich vervollständigt dieses attraktive Wohnangebot.
Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher sich ideal als Lagerraum eignet.
Dieses Haus aus dem 19. Jahrhundert mit historischem Charme bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohn- und Geschäftsideen. Ob Sie selbst darin wohnen möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Haus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Um dieses einzigartige Haus näher kennenzulernen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erkunden, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

KG - Lagerfläche ca. 45,37 m² Nutzfläche
EG - Gewerbefläche ca. 88,41 m² Nutzfläche
OG - Wohnung 1 ca. 99,59 m² Wohnfläche
DG - Wohnung 2 ca. 92,32 m² Wohnfläche

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in der Herdecker Innenstadt. Die Hauptstraße 4 ist Mittelpunkt des historischen Stadtkerns und bietet Ihnen eine unschlagbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten.

Sie werden von der malerischen Umgebung, den historischen Gebäuden und den engen Gassen begeistert sein. Das Haus liegt buchstäblich nur wenige Schritte von lokalen Geschäften, gemütlichen Restaurants, Cafés und Boutiquen entfernt, die ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen bieten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Region bequem zu erkunden. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien oder Pendler von Interesse ist.

Zusätzlich sind Fitnessstudios, Tennisplätze und weitere Sporteinrichtungen leicht erreichbar, um Ihre sportlichen Ambitionen zu unterstützen. Für Familien mit Kindern sind nahegelegene Spielplätze und Sportvereine ebenfalls eine attraktive Option.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an Naherholungsgebiete und die Natur, da Herdecke von wunderschönen Flusslandschaften und Wanderwegen in der Umgebung geprägt ist.

Insgesamt ist die Lage dieses Hauses ein absoluter Pluspunkt. Sie profitieren von einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung, die sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe bietet. Es ist wirklich ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und die Naturerlebnisse verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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