Investmentpotenzial in Schwerte: Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

58239 Schwerte, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    222
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    58239 Schwerte
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    582,38 m²
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    30 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    1.806,90 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.093,24 EUR
  • X-fache Miete
    21,63
  • Nettorendite (Ist)
    4,62 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,80 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.682,80 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    41.284,00 EUR
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit durchdachten Nutzungen auf jeder Ebene und eröffnet eine attraktive Investmentmöglichkeit. Potenzielle Käufer haben die verlockende Möglichkeit, mindestens eine der Gewerbeeinheiten künftig nach ihren individuellen Bedürfnissen als persönliche Büroräume oder für andere Zwecke zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang von außen. Die großzügigen Räumlichkeiten, durchflutet von Tageslicht, bestehen aus sechs Zimmern, die aktuell vielseitig als Büro- und Kreativräume genutzt werden. Die kluge Raumaufteilung, verbunden durch Flure, umfasst auch eine geräumige Küche sowie geschlechtsgetrennte WC-Einrichtungen. Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt die Funktionalität dieses Geschäftsbereichs.

Das Obergeschoss präsentiert eine weitere Gewerbeeinheit, die derzeit von den Hausbesitzern genutzt wird. Sie besteht aus sieben lichtdurchfluteten Büros, die flexibel zu größeren Einheiten umgestaltet werden können. Die Küche und die beiden separaten WC-Räume sind, ebenso wie die anderen Räume, über einen zentralen Flur zugänglich. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit Blick in den ruhigen Garten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für entspannte Momente im Freien.

Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete Wohneinheit, in der charmante Gauben für eine optimale Nutzung der vier Wohnräume sorgen. Eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Angebot. Zusätzlich nutzen die Mieter zwei nichtbeheizte Räume u.a. als Arbeitszimmer. Über einen Zugang von der Wohnung aus gelangt man über eine Treppe zum Spitzbodenbereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet Platz für die Bedürfnisse aller Einheiten. Räumlichkeiten für Gewerbe und Wohnen, eine Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Heizungskeller, ein von außen zugänglicher Müllraum sowie ein separater Abstellraum schaffen eine praktische Ausstattung.

Die Garage mit WC-Raum, derzeit von den Mietern der Wohneinheit genutzt, stellt eine bequeme Parkmöglichkeit dar, während die Zufahrt als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine großzügige Terrasse und ein Gartengrundstück, welches sowohl von den Gewerbe- als auch den Wohnmietern genutzt wird. Die teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten verleiht dem Gebäude eine angenehme Wohnqualität.

Für detaillierte Informationen dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses persönlich zu entdecken.

Ausstattung

Nutzflächen:
Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 181,97 m² (6 Zimmer, Küche, geschlechtsgetrennte WC-Räume, Flur, Abstellkammer, 2 Kellerräume)
Gewerbeeinheit Obergeschoss: ca. 167,12 m² (7 Zimmer, Küche, 2 WC-Räume, Flur, Einbauschrank, Balkon, 1 Kellerraum)

Wohnfläche:
Wohnung Dachgeschoss: ca. 80,30 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, zusätzlich 2 unbeheizte Räume, Nutzung des Spitzbodens, 2 Kellerräume, Garage)

Lage

In einem ruhigen Teil der Stadt Schwerte, geprägt von zahlreichen Wohnhäusern, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Die kurze Fahrstrecke zur Innenstadt ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen, darunter Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Diese zentrale Lage macht das Gebäude nicht nur zu einem komfortablen Wohnort, sondern auch zu einem äußerst attraktiven Standort für geschäftliche Aktivitäten.

Die umliegenden Großstädte, wie z.B. Hagen und Dortmund, sind ebenfalls gut erreichbar, was die regionale Anbindung weiter stärkt. Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten zudem eine kulinarische Vielfalt für entspannte Abende nach einem produktiven Arbeitstag.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohngegend, der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Großstädte macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem facettenreichen Standort für Arbeit und Leben gleichermaßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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