Zentral und Gemütlich: Wohnen im begehrten Fleyerviertel von Hagen

58097 Hagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    233
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58097 Hagen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    395,33 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2018
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Im begehrten Fleyerviertel von Hagen bietet diese geräumige Eigentumswohnung ein einladendes Zuhause auf etwa 84 m² im 2. Obergeschoss.

Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in einen großzügigen Flur-/Dielenbereich. Hier sind bereits eine Garderobe und ein darüberliegender Einbauschrank integriert, beide in Schwarz gehalten.

Der Flur führt Sie zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit zwei Fenstern reichlich Tageslicht einfängt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Mit den vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten können Sie den Raum nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und somit eine gemütliche Umgebung für sich, Ihre Familie sowie Freunde schaffen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, welches mit Holz vertäfelt ist und durch zwei Fenster wunderbar beleuchtet wird. Dies verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Note. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, welcher einen charmanten Ausblick ermöglicht. Durch dieses Zimmer erreichen Sie einen weiteren, kleineren Raum, welcher sich ideal als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse bietet.

Der Wohnungsflur führt des Weiteren zu einem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die großzügige Küche, die sich ebenfalls vom Flur aus erschließt, bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine inspirierende Umgebung für kreative Kochideen.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Bewohner haben außerdem die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum zu nutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Besonders hervorzuheben sind die kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten: In diesem Jahr wurde das Dach umfassend saniert und mit einer modernen Aufsparrendämmung versehen. Die Balkone erhielten 2021 eine Renovierung und 2017 wurde der gesamten Fassade ein frischer Anstrich verliehen. Diese zeitgemäßen Maßnahmen tragen dazu bei, dass die Immobilie einen gepflegten und modernen Gesamteindruck hinterlässt.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich besonders für Singles, Paare und Familien, die hier nicht nur ein ideales Zuhause finden, das ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird, sondern auch einen Ort, an dem sie sich von Anfang an willkommen und wohl fühlen können.

Lage

Die Wohnung im beliebten Fleyerviertel von Hagen besticht durch ihre erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Durch ihre zentrale Lage sind sämtliche wesentlichen Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, die Post und vielfältige Geschäfte mühelos erreichbar.

Diese perfekte Lage macht sie zur optimalen Wahl für alle, die einen angenehmen und komfortablen Lebensraum suchen. Die Innenstadt ist zudem schnell und unkompliziert erreichbar, was nicht nur die Bequemlichkeit des Standorts unterstreicht, sondern den Bewohnern auch einen mühelosen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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