Stilvolles Wohnen in Herdecke-Ende: Helle Eigentumswohnung mit Weitblick

58313 Herdecke, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    214
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    294,36 EUR
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Straße in einer friedlichen Nachbarschaft in Herdecke-Ende befindet.

Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, der Sie in das lichtdurchflutete, ca. 40,00 m² große Wohn- und Esszimmer führt. Hier erwartet Sie ein offener Grundriss, der das Wohnen zum Erlebnis macht. Die helle Küche ist in einem angrenzenden Raum untergebracht und bietet über eine praktische Schiebetür direkten Zugang zum Essbereich, wodurch eine Verbindung zwischen Kochen und Genießen geschaffen wird und die Räumlichkeiten optimal miteinander verknüpft sind.

Von Ihrem Wohnbereich aus genießen Sie einen ungestörten Blick auf Ihre sonnige Loggia, die über großzügige, bodentiefe Fenster zugänglich ist. Diese schaffen einen nahtlosen Übergang und eröffnen Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf Herdecke und die umliegende Natur. Die Loggia selbst lädt ein, die idyllische Umgebung in Ruhe zu genießen und entspannende Momente im Freien zu verbringen.

Der Eingangsflur führt Sie zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Ein helles Schlafzimmer, das von Tageslicht durchflutete, moderne Badezimmer, welches bis zur Decke gefliest ist und sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt, ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Angebot und machen diese Wohnung zu einem vielseitigen und komfortablen Wohnraum.

In der gesamten Wohneinheit sind sämtliche Fenster mit Rollläden versehen, wobei das Wohn- und Esszimmer über eine elektrische Steuerung verfügt. Diese durchdachte Ausstattung gewährleistet nicht nur eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls und die Bewahrung der Privatsphäre, sondern bietet auch einen erhöhten Grad an Bequemlichkeit und Wohnkomfort.

Die Besonderheit dieses Hauses liegt in der doppelten Zugangsmöglichkeit. Ihr neues Zuhause erreichen Sie entweder von einer ruhigen Sackgasse aus oder von der rückwärtigen Seite des Gebäudes, die eine verkehrsberuhigte Straße aufweist.

Im Wohnhaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftliches Hallenschwimmbad zur Verfügung, in dem Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen können. Darüber hinaus gehört zur Ausstattung dieser Eigentumswohnung ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld umfasst bereits sämtliche Nebenkosten, darunter Versicherung, Grundbesitzabgaben sowie Rücklagenzuführung. Zusätzlich zu diesen im Hausgeld enthaltenden Aufwendungen fallen lediglich die Stromkosten an. Dieses klar strukturierte Kostenmodell erlaubt Ihnen eine präzise Planung Ihrer monatlichen Ausgaben und gewährleistet eine unkomplizierte Verwaltung Ihres neuen Zuhauses.

Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Falls Sie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung zu stellen und die Möglichkeit einer Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Herdecke-Ende.
Dieser charmante Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Herdecke. In unmittelbarer Nähe finden Sie Wälder, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohngefühl, ideal für Familien und Naturfreunde.

Herdecke, eine Stadt am Ufer der Ruhr im Ennepe-Ruhr-Kreis, besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der A1 und der B54 mit direktem Anschluss an die A45. Trotz dieser günstigen Anbindung bewahrt die Stadt ihren ländlichen Charme. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch durch bequeme Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn leicht erreichbar. Insbesondere ist erwähnenswert, dass Sie die Dortmunder Innenstadt innerhalb von nur 15 Autominuten erreichen können. Somit stehen Ihnen die Vorzüge dieser lebendigen Metropole in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Postfiliale, Öffentliche Verkehrsmittel, Bäckerei, Stadtzentrum, Gymnasium, Grundschule, Kindergarten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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