Erfolgreich investieren: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Herdecke-Ostende

58313 Herdecke, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.09.2019
  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

**Die attraktive Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.**

Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Herdecke, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Ostende. Auf 65 m² Wohnfläche präsentiert sich hier ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Durch ein frisch gestrichenes Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Wohnungsflur, welcher Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohneinheit führt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch der Zugang nahezu barrierefrei gestaltet ist; lediglich ein Treppenlauf ist zu überwinden.

Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie zunächst in das geräumige und helle Schlafzimmer. Dieser Raum bietet eine entspannte Umgebung und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein gemütliches Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während die optimal gestaltete Küche Raum für kulinarische Kreativität bietet. Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer Badewanne und bietet zugleich einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit einer üppigen Fensterfront, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus hochwertigem Laminat (bis auf die Küche und das Badezimmer), was eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnqualität schafft. Die Fenster verfügen über Rollladenkästen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.

Zur Wohneinheit gehört ein individueller Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einer gemeinsamen Terrasse vor dem Häuserkomplex. Die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.

Der gesamte Häuserkomplex präsentiert sich in einem guten Zustand, wobei kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Balkone wurden in den letzten Jahren vollständig saniert und mit Edelstahlgeländern ausgestattet. Eine nachträgliche Dämmung der Fassaden trägt zur Energieeffizienz bei. Sowohl die Außenbeleuchtung als auch die gemeinschaftliche Beleuchtung im Haus wurden auf moderne LED-Technologie umgerüstet.

Erleben Sie in dieser vermieteten Eigentumswohnung in Herdecke nicht nur eine ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die gute Lage machen sie zu einer tollen Anlagemöglichkeit mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Lage

Die charmante Eigentumswohnung liegt eingebettet in einer idyllischen Umgebung in Herdecke-Ostende. In fußläufiger Entfernung befinden sich malerische Grünanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen und gemütlichen Picknicks einladen.

Die Nähe zum Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Wohnlage besonders familienfreundlich gestaltet.

Genießen Sie die Vorzüge dieser harmonischen Umgebung, die eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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