Charmantes 1-Zimmer-Appartement in Herdecke am Schraberg – Ideal für Singles oder Investoren

58313 Herdecke, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    40,63 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    341,47 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2019
  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Dieses zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herdecke am Schraberg in der 3. Etage (laut Teilungserklärung: 2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches durch einen Aufzug bequem zu erreichen ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gemütlichen Dielenbereich empfangen, welcher Platz für eine Garderobe bietet und mit einem praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das neue, stilvoll geflieste Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der geräumige Wohn- und Schlafraum zeichnet sich durch seine großzügige Fensterfläche aus, die für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Ein Wandpfeiler setzt eine praktische Abgrenzung zwischen dem möglichen Schlaf- und Wohnbereich, wobei der Raum durch diese raffinierte Lösung eine offene und dennoch gemütliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus bietet der Raum ausreichend Platz für eine einladende Essecke, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Angrenzend an das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten. Für einen effektiven Sonnenschutz verfügen alle Fenster über praktische Rollladenkästen.

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Weiterhin stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Erneuerung der Ölheizung im laufenden Jahr.

Die Garagen befindet sich unmittelbar vor dem Wohnhaus und bieten zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Abstellplatz für Fahrzeuge. Optional steht Ihnen die Möglichkeit offen, eine dieser Garagen zu erwerben. Sie wird für einen Kaufpreis in Höhe von 10.000 € angeboten und stellt eine wertvolle Ergänzung zu dieser attraktiven Immobilie dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Herdecke, idyllisch an der Ruhr gelegen, gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und überzeugt durch ihre günstige Verkehrsanbindung. Geschickt platziert zwischen den Hauptverkehrswegen A1 und B54, bietet die Stadt zudem direkte Zugänge zur A45. Trotz dieser hervorragenden Verkehrsverbindungen bewahrt Herdecke ihren ländlichen Charme und lädt zu einem gemütlichen Lebensstil ein.

Die Stadt kombiniert die Vorteile einer ruhigen Vorortlage mit der Nähe zu den lebhaften Metropolen des Ruhrgebiets. Hier lässt sich ein harmonisches Gleichgewicht zwischen der ruhigen Idylle des Landlebens und den zahlreichen Möglichkeiten, die die nahegelegenen Städte bieten, erleben. Die reizvolle Lage an der Ruhr und die umgebende Naturkulisse verstärken das attraktive Wohngefühl und machen Herdecke zu einem beliebten Wohnort für alle Altersgruppen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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