Investment-Chance: Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Herdecke am Schraberg

58313 Herdecke, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    266
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2018
  • Gültig bis
    08.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

**Die Eigentumswohnung befindet sich derzeit in der Nutzung des aktuellen Eigentümers. Dieser soll nach Verkauf der Eigentumswohnung ein grundbuchlich gesichertes, lebenslanges Wohnrecht erhalten. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger ein besonders attraktives Investmentangebot.**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Herdecke am Schraberg. Sie präsentiert sich als eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und modernen Ausstattungsmerkmale besticht.

Durch einen einladenden Flur wird die Eigentumswohnung betreten, von welchem aus Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten besteht. Der geräumige Wohnbereich beeindruckt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch eine großzügige Glasfront mit Schiebetür erzeugt wird. Hier findet sich ausreichend Platz für entspannte und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Sonnenloggia, die mit einer praktischen elektrischen Markise, Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet ist. Diese lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche wird durch eine stilvolle Durchreiche geschaffen, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und die Kommunikation während des Kochens oder Essens erleichtert. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz und Ausstattung für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls über den Wohnungsflur erreichbar und bietet neben einer gemütlichen Schlafstätte auch Raum für einen Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und verfügt über eine praktische Dusche.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenräume zur Verfügung. Für erhöhten Komfort im Alltag sorgt ein praktischer Aufzug im Gebäude. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit der Nutzung eines Außenstellplatzes.

Die Eigentumswohnung und der gesamte Wohnkomplex präsentieren sich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand. In der Wohneinheit sind in allen Räumlichkeiten, mit Ausnahme des Badezimmers, Parkettböden verlegt, die einen eleganten und hochwertigen Akzent setzen. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen der Einbau von neuwertigen dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie die Erneuerung der Heizkörper. Der Wohnkomplex ist zudem mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem versehen und die Haustüranlagen wurden kürzlich modernisiert. Die Sanierung der Balkone rundet das Gesamtbild ab und schafft eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Ausstattung eignet sich diese Immobilie besonders gut als Investition für Kapitalanleger.

Lage

Herdecke, eine charmante Stadt am Ufer der Ruhr, ist Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises und besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage. Sie liegt geschickt zwischen den Hauptverkehrsadern A1 und B54 und bietet zudem einen direkten Anschluss an die A45. Trotz dieser optimalen Anbindung präsentiert sich Herdecke mit einem ländlichen Flair und lädt zu einem entspannten Lebensstil ein.

Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen Vorstadtumgebung mit der Nähe zu den pulsierenden Großstädten des Ruhrgebiets. Hier kann das harmonische Gleichgewicht zwischen der Idylle des Landlebens und den vielfältigen Möglichkeiten, die die benachbarten Metropolen bieten, genossen werden. Die malerische Lage an der Ruhr und die umliegende Naturlandschaft ergänzen das attraktive Wohnambiente und machen Herdecke zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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