Traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels

Beschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Kreuzviertel Dortmunds. Diese charmante Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 6 Eigentümer, und bietet etwa 109 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Dielenbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Dieser Bereich geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, wo Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Eine doppelflügelige Fenstertür öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen schönen Blick auf den Garten und den Gildenpark freigibt. Die Terrasse ist mit stilvollen Terracotta-Fliesen ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch elektrische Markisen, die für angenehmen Schatten sorgen.

Ebenfalls auf dieser Ebene erwarten Sie ein einladendes Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit und ein modernes Badezimmer. Die Küche, die mit eleganten Hochglanzfronten gestaltet ist, bietet Ihnen eine umfassende Ausstattung und Raum für kulinarische Experimente sowie gesellige Mahlzeiten. Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die neben einer Dusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Thermoboden umfasst. Die Gauben in Küche und Badezimmer sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bieten zusätzlichen Tageslichteinfall.

Eine elegante Spindeltreppe mit Eichenstufen führt in das vollausgebaute Spitzbodengeschoss, welches zwei weitere Räume bietet, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Dachflächenfenster durchfluten diese Räume mit natürlichem Licht und lassen sich bei Bedarf durch eine Sonnenschutzmarkise oder ein innenliegendes Verdunklungsrollo abdunkeln. Hier finden Sie auch eine Sauna, die für Entspannung sorgt. Der Spitzbodenbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Diele ein hochwertiger Vinylboden verlegt wurde.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die erst 2024 installierte Multi-Split-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, die auch als Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über diverse maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, Badezimmer und Spitzboden, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung bietet weiterhin zwei Kellerräume, von denen einer mit einer anderen Einheit geteilt wird. Ein Außenstellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus sowie ein Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung vereint historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihren zahlreichen Vorzügen überzeugen zu lassen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Zimmer: 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Dachterrasse: Südausrichtung mit Blick auf den Garten und den Gildenpark, ausgestattet mit elektrischen Markisen und Terracotta-Fliesen
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen (2021), Spülmaschine, Gefrierschrank und Getränkekühlschrank
- Badezimmer: Moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne (Whirlpoolfunktion), Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie Thermoboden. Übernahme der Badezimmermöbel möglich.
- Schlafzimmer: Passgenaue Kleiderschränke können gerne übernommen werden (ohne Innen-Sonder-Ausstattung).
- Klimaanlage: Multi-Split-Klimagerät (Daikin) im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, kann auch als Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen genutzt werden
- Sauna: Im Spitzbodenbereich vorhanden
- Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Diele; Echtholzparkett im Spitzbodenbereich
- Fenster: Holzfenster im Dachgeschoss, VELUX Kunststoff-Dachflächenfenster im Spitzboden mit innenliegender Sonnenschutzmarkise/Verdunklungsrollo
- Einbauschränke: Diverse maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, Badezimmer und Spitzboden
- Kellerräume: Zwei Kellerräume, einer davon wird mit einer anderen Einheit geteilt
- Stellplatz: Außenstellplatz im Innenhof anmietbar
- Hausservice: Reinigungsdienst und Winterdienst