Perfektes Zuhause: 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Talblick in Herdecke-Ende

58313 Herdecke, Souterrainwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    263
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    374,76 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.06.2014
  • Gültig bis
    02.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Geschoss Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, eingebettet in eine angenehme und freundliche Nachbarschaft in Herdecke-Ende. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung einen perfekten Rückzugsort für Paare und Familien.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen. Von hier aus gelangen Sie durch einen stilvollen Rundbogen in die angrenzende Diele, von der aus das praktische Gäste-WC erreichbar ist. Durch einen weiteren Rundbogen betreten Sie den Wohnungsflur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung abgehen.

Der Wohnungsflur führt Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der an die Küche angrenzende Raum wird aktuell als Esszimmer genutzt, bietet jedoch auch die Möglichkeit, als Schlafraum oder Büro eingerichtet zu werden. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohnbereich und rundet das Angebot perfekt ab.

Der helle und großzügige Wohnbereich bietet genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Essecke. Große Fensteröffnungen, die mit elektrischen Rollläden versehen sind, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Genießen Sie den herrlichen Blick über Herdecke-Ende und zahlreiche Sonnenstunden in diesem idyllischen Außenbereich. Ein kleiner, praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet Ihnen Stauraum.

Ein weiterer, vom Wohnbereich abgehender, Wohnungsflur führt Sie zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern der Wohneinheit. Das moderne und neuwertige Badezimmer, welches 2020 komplett saniert wurde, ist mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Elegante Spots setzen hier besondere Akzente.

Ein separater Abstellraum, ein Einbauschrank sowie ein angrenzender Kellerraum gewährleisten zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten bieten Annehmlichkeiten wie eine Waschküche bzw. einen Trockenkeller sowie einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde 2019 mit neuen Fenstern ausgestattet, die alle über Rollläden verfügen und somit optimalen Sonnenschutz bieten. Eine eigene Garage mit einem 2022 nachgerüsteten Schwingtor gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Der Terrassenboden wurde 2023 erneuert (abgedichtet, gestrichen und mit hochwertigen Click-Fliesen ausgestattet), sodass Sie hier ein gepflegtes Ambiente erwartet.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt – moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Herdecke-Ende, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Attraktivität bietet. Der Ortsteil ist für seine malerische Umgebung bekannt und punktet gleichzeitig mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten von Herdecke. In unmittelbarer Nähe laden Waldgebiete zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Umgebung strahlt eine einladende Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist.

Herdecke, eine Stadt am Ufer der Ruhr im Ennepe-Ruhr-Kreis, profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen der A1 und der B54, mit direkter Anbindung an die A45. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bewahrt die Stadt ihren natürlichen Charme. Die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn gut erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die innerhalb von nur 15 Autominuten erreicht werden kann. Somit sind die Vorzüge dieser pulsierenden Metropole leicht erreichbar.

In der näheren Umgebung (innerhalb eines Radius von 5 km) finden sich verschiedene Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, eine Postfiliale, öffentliche Verkehrsmittel, Bäckereien, das Stadtzentrum, weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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