Modernes Wohnen: 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Herdecke

58313 Herdecke, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    273
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2014
  • Gültig bis
    20.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

In beliebter Lage von Herdecke, in der Wittbräucker Straße, erwartet Sie diese exklusive 4,5-Zimmer Eigentumswohnung, die sich über das Unter- sowie Zwischengeschoss eines charmanten Wohnhauses erstreckt, welches lediglich drei Eigentumswohnungen beherbergt. Den Zugang zur Wohnung erreichen Sie über eine private Zuwegung von der Straße aus. Diese führt Sie zunächst zu einer großzügigen Terrasse, welche zum Verweilen im Freien einlädt, und anschließend über einen Treppenlauf zum Wohnungseingang.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich, der den Weg zu einem praktischen und hell gefliesten Gäste-WC mit Fenster eröffnet. Über einen Treppenlauf gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großen Fensterfronten mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Abenden ein und wird durch eine halbhohe Wand zwischen Ess- und Wohnbereich akzentuiert, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen, erst 1,5 Jahre alten Einbauküche und einer umfangreichen Ausstattung, die ideal zum Kochen und Genießen geeignet ist. Eine Übernahme der Küche ist empfehlenswert. Eine angrenzende Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für allerlei Utensilien.

Die Treppe führt hinunter in das Untergeschoss, in welchem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer befinden, das auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das großzügige und moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und neuer Dusche, welches ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist. Alle Räume sind über einen einladenden Wohnungsflur miteinander verbunden, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Vor der Eigentumswohnung erstreckt sich eine großzügige Terrasse mit Bangkirai-Dielen, einem liebevoll gestalteten Beet und einem kleinen Teich, die sich ideal zum Entspannen vom stressigen Alltag oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden anbietet. Zudem ist ein Pavillon als Sonnenschutz vorhanden, in dessen Bereich Dielen aus Douglasie verbaut wurden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Autos und zusätzlichen Stauraum bieten. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: die Sanierung der Heizung im Jahr 2021, die Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und die Dämmung des Dachs im Jahr 2022. Die Fenster im Untergeschoss sind zudem mit praktischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewähren.

Diese charmante Eigentumswohnung in Herdecke vereint moderne Wohnansprüche mit durchdachten Details und einer guten Wohnlage, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Sie ist perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren und Familien zugeschnitten. Buchen Sie jetzt einen gemeinsamen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer grünen Umgebung in Herdecke. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein Waldgebiet, welches eine entspannende und naturnahe Atmosphäre schafft und beste Bedingungen für Spaziergänge und Erholung im Freien bietet. Trotz dieser naturnahen Lage ist die Wohnung sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen gewährleistet.
Die besondere Lage abseits vom städtischen Trubel und die direkte Nähe zur Natur machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Paare und Familien, die gleichermaßen die Ruhe sowie die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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