Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hagen-Boele

Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit im beliebten Stadtteil Hagen-Boele! Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance, bei der laufenden Sanierung aktiv Einfluss auf die Innenraumgestaltung zu nehmen – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Die Einheit umfasst derzeit eine große Halle, die flexibel als Lagerfläche, Produktionsbereich oder Großraumbüro genutzt werden kann. Ergänzend dazu stehen vier weitere Räume zur Verfügung – ideal als Büroräume, Besprechungsbereiche oder Sozialräume. Ein separates WC, ein Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das funktionale Raumangebot.

Besonderer Vorteil: Die Immobilie wird umfassend saniert – und Sie können mitentscheiden! Ob Industrie-Charme oder klassisch-funktionale Gestaltung: Ihre Vorstellungen finden Gehör.

**Ausstattungsdetails**

• Eine Garage sowie Platz für fünf neue Außenstellplätze
• Gedämmtes Dach für verbesserte Energieeffizienz
• Neue Isolierverglasung der Fenster (Doppelverglasung)
• Gasheizung sowie Klima-Wärmepumpe zur flexiblen Temperaturregelung
• Variable Grundrissgestaltung – individuelle Anpassungen nach Absprache möglich

Diese Gewerbeeinheit bietet viel Raum für Ideen, gestalterische Freiheit und eine zukunftsfähige Basis für unterschiedlichste Branchen – ideal für Unternehmen, die nach einem Standort mit Substanz und Potenzial suchen.

Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.500 € angeboten, zuzüglich 600 € Nebenkosten. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung umsatzsteuerpflichtig ist. Auf die genannten Beträge wird die gesetzlich geltende Mehrwertsteuer von derzeit 19 % erhoben. Dies führt zu einer Warmmiete inklusive Umsatzsteuer in Höhe von 4.880 € monatlich. Zusätzlich fallen Kosten für die Leistungen der zuständigen Hausverwaltung an, die gesondert in Rechnung gestellt werden.