Exklusive 140 m² Maisonette-Wohnung mit Einfamilienhaus-Flair im Herzen von Herdeckes Bachviertel

58313 Herdecke, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    231
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58313 Herdecke
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    176 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    470 EUR
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2023
  • Gültig bis
    18.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1895
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung im begehrten Bachviertel von Herdecke, die sich durch eine harmonische Verschmelzung von zeitloser Eleganz und moderner Raffinesse auszeichnet. Diese besondere Eigentumswohnung, die den charmanten Charakter eines Einfamilienhauses besitzt und einen eigenen Zugang von außen bietet, sucht nun einen neuen Besitzer.

Die großzügigen 140 m² erstrecken sich über verschiedene Räume, beginnend mit einem einladenden Eingangsbereich, der bereits bei der Ankunft eine warme Atmosphäre schafft. Dieser offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder persönliche Akzente. Vom Essbereich, welcher nahtlos vom Eingangsbereich aus erreichbar ist, gelangen Sie fließend in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Oster ausgestattet ist. Gefertigt aus edlem Massivholz und veredelt durch eine zeitlose Granitarbeitsplatte, lädt diese Küche dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das helle Tageslichtbad beeindruckt mit seiner Ausstattung, darunter eine Dusche, Badewanne, ein Urinal sowie zwei Waschbecken. Ein großzügiger, separater Abstellraum im Bad schafft zusätzlichen Komfort und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Der vom Badezimmer sowie vom Essbereich zugängliche Balkon ist ideal für entspannte Grillabende geeignet.

Ein geräumiges Zimmer, ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als behagliches Schlafzimmer, Büro oder stilvolles Ankleidezimmer. Eine helle, gewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo der Wohnraum als Herzstück der Wohnung hervorsticht. Seine architektonische Finesse und großzügige Gestaltung eröffnen einen Raum für kreative Entfaltung. Eine große Fensterfront, eine Gaube und zahlreiche Einbauschränke verleihen dem Wohnzimmer eine einzigartige Ausstrahlung. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse auf der Südseite ist ein wahrer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses grenzt an ein modernes, neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster. Der von dort aus zugängliche, dritte Balkon bietet eine zauberhafte Aussicht auf das Bachviertel.

Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur erstklassig, sondern auch besonders begehrt im charmanten Bachviertel von Herdecke. Ein von außen zugänglicher Abstellraum für Fahrräder, ein geräumiger Keller sowie ein großzügiger Außenstellplatz runden das Angebot dieses Traumdomizils ab. Willkommen im neuen Zuhause voller Eleganz und Stil!

*Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit dem Flair eines Einfamilienhauses, welche über einen eigenen Zugang verfügt.*

*Zusätzlich steht Ihnen auf Wunsch ein 360°-Rundgang des Objektes zur Verfügung.*

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Bachviertel, einer der reizvollsten Wohngegenden Herdeckes, unweit der Innenstadt. Die umgebende Fachwerkarchitektur verleiht dem Viertel eine besonders behagliche Atmosphäre.

Herdecke zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an Autobahnen in alle Richtungen. Als Kleinstadt am Rande des Ruhrgebiets profitieren Sie hier vom ruhigen Vorstadtleben und den Annehmlichkeiten benachbarter Großstädte.

Verschiedene Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Supermärkte und Geschäfte. Auch in puncto Gastronomie erwartet Sie eine breite Auswahl.

Infrastruktur (innerhalb von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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