Investieren Sie in Vielfalt: Vermietetes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als smarte Kapitalanlage
51545 Waldbröl, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Yannick Opitz
Geschäftsführer - FirmaImmobilienfritze GmbH
- AdresseHauptstraße 6
58313 Herdecke - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID210
- ObjekttypRenditeobjekt
- Adresse51545 Waldbröl
Nordrhein-Westfalen - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.183 m²
- Gesamtfläche ca.376,49 m²
- Grundstück ca.1.100 m²
- Zimmer7
- Wohneinheiten1
- Gewerbeeinheiten1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2001
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt7
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Kaltmiete2.338,40 EUR
- Kaufpreis pro m²1.347,97 EUR
- Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum13.09.2023
- Gültig bis13.09.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr2001
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf116,10 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser vielversprechenden Investmentgelegenheit. Hier erwerben Sie ein bereits vermietetes Einfamilienhaus, das nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort bietet, sondern auch eine attraktive Gewerbeeinheit beherbergt.
Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die Ihnen eine solide Einnahmequelle sichert. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann für verschiedene geschäftliche Aktivitäten genutzt werden. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt die Möglichkeiten zur Nutzung und bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ein Carport sowie vier zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die obere Etage des Hauses lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Hier finden Sie eine großzügige Wohneinheit mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist das behagliche Kaminzimmer, das für eine einladende Atmosphäre sorgt. Der offene und großzügige Wohnbereich schafft Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-Bad bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, die frische Luft und die Sonne zu genießen.
Die erstklassige Lage in Waldbröl vereint die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Dieses Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit stellt nicht nur ein komfortables Wohnumfeld bereit, sondern eröffnet Ihnen auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und von laufenden Einnahmen zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und die Potenziale dieses besonderen Einfamilienhauses hautnah zu erleben.
Lage
Dieses beeindruckende Anwesen findet sich in der begehrten Umgebung von Waldbröl und zeichnet sich durch seine ideale Lage aus. Eingebettet in die ruhige Atmosphäre dieser charmanten Stadt, bietet es dennoch eine optimale Erreichbarkeit aller modernen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung um das Anwesen herum ist von einer friedvollen Nachbarschaft geprägt, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage ermöglicht es Ihnen, das städtische Leben zu genießen, während Sie gleichzeitig bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants und Freizeitaktivitäten haben.
Sie werden hier nicht nur von urbanem Komfort profitieren, sondern auch die Möglichkeit haben, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Waldbröl ist von malerischen Wäldern, Wanderwegen und grünen Parks umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge anbieten.
Die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht es Ihnen außerdem, entferntere Ziele bequem zu erreichen. Somit genießen Sie eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit – ein Ort, der das Beste beider Welten vereint.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immer Heimvorteil
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