Renditestarkes Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Nordviertel

45141 Essen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    186
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    45141 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    789 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.115 m²
  • Grund­stück ca.
    625 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Tief­garagen­stell­plätze
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    8.546,93 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.605,38 EUR
  • X-fache Miete
    17,45
  • Nettorendite (Ist)
    5,73 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    102.563,16 EUR
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2021
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohn- und Geschäftseinheit repräsentiert eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Gegend. Mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt vielfältige Einnahmequellen und Potential für zukünftige Wertsteigerungen.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, darunter ein neues Dach mit Dämmung, eine neue Entwässerung, renovierte Badezimmer, moderne Elektrik und Fenster mit Doppelverglasung.

Die Liegenschaft verfügt über eine ungenutzte Tiefgarage mit Zufahrt im Hinterhof, die zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Nutzung bietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über einen laufenden Mietvertrag, der bis zum 31. Dezember 2026 gültig ist und bereits seit dem Jahr 1989 besteht. Zusätzlich bietet sich die Option zur Verlängerung des Mietvertrags, was langfristige Einnahmen über das aktuelle Vertragsende hinaus sicherstellt.

Mit seinen vermieteten Einheiten, den Modernisierungen und der vielversprechenden Lage im Nordviertel von Essen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an diesem erstklassigen Objekt zu unterstützen.

Ausstattung

- Zwölf vermietete Wohneinheiten
- Vollständig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit langjährigem Mieter, einer Spielhalle
- Laubengänge ermöglichen einen separaten Zugang zu den Wohnungen
- Neues Dach (2018) mit Dämmung
- Neue Entwässerung (innenliegend)
- 10 von 12 Wohneinheiten wurden umfassend saniert (2018-2021): Modernisierung der Badezimmer,
neuwertige doppelverglaste Fenster, geplanter Austausch der Balkontüren, neue Elektrik
- Zurzeit ungenutzte Tiefgarage mit Hinterhof-Zufahrt
- Ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren

Lage

Diese Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Nordviertel von Essen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus und verleiht dem Viertel eine lebendige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben der Bewohner und Geschäftstreibenden bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da das Gebäude in der Nähe wichtiger Verkehrswege und öffentlicher Verkehrsmittel liegt. Dies erleichtert die Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums sowie anderer bedeutender Standorte in der Region.

Die Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses bietet außerdem eine angenehme Wohnatmosphäre mit Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Nordviertel von Essen macht diese Lage zu einem attraktiven Ort, der sich sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal eignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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